Итак, судьбоносное решение принято, и вы начинаете подыскивать подходящий участок для постройки дома своей мечты. Что необходимо знать и какими доводами руководствоваться при приобретении земельного участка?
Копаем глубже
По гидрогеологическим условиям наиболее благоприятна та земля, которая не требует понижения уровня грунтовых вод и устройства гидроизоляции. По грунтам определяется, каким будет основание под фундаментом. Если таких данных нет, то представление о характере грунтов даст устройство шурфа глубиной 2–3 м, выполненного с помощью бура. Наиболее характерными грунтами в средней полосе являются: глина, суглинок и супесь, мелкий песок. Все виды грунта имеет свои недостатки и преимущества. Как показывает практика, глинистые грунты подвержены вспучиванию в весенний период, после оттаивания верхних слоев земли, и, как следствие, начинают выдавливать фундамент. Поэтому в таких грунтах фундамент необходимо закладывать ниже глубины промерзания грунта. А это все связано с удорожанием строительства. «Повезет» тем, у кого грунт состоит из суглинков, супеси и мелкого песка. В этом случае фундамент будущего дома не подвергается сильному выпучиванию, как при глинистых грунтах. При глубине залегания грунтовых вод более 2 м глубина траншеи под фундамент может быть не больше 80 см. Сухие гравийные и чистые песчаные грунты не вспучиваются, и глубина фундаментов одно- и двухэтажных домов может быть не больше 60 см.
В последние годы в летний зной в некоторых районах наблюдаются пожары, причина которых в самовозгорании торфяного грунта. Кроме того, построенный на таком грунте дом может постепенно проседать даже в течение многих лет и десятилетий. Поэтому торфяной грунт перед устройством фундамента придется удалить до прочного основания или забить, забурить сваи (при большой глубине торфяного грунта).
Если участок находится в низине и грунтовые воды близко подходят к поверхности земли, то целесообразно провести осушительные работы. Обычно роют каналы с уклоном для стока воды и устраивают дренаж. Ширина канала 50–70 см, глубина зависит от уровня грунтовых вод. Однако при глубоком канале и слабом грунте ширина его может быть и больше.
Огни большого города
Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть про город. Там остается наша работа, наши друзья и родственники, театры, клубы, супермаркеты, школы, банки, химчистки, сервис-центры, магазины одежды и бытовой техники – все то, чего еще нет и долго не будет (а некоторых – не будет никогда) за городом, в непосредственной близости к вашему участку. Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.
Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям вы будете ездить в город. Если существует вероятность добираться до города на общественном транспорте, поинтересуйтесь регулярностью его движения и удаленностью ближайшей остановки (станции) от земельного участка. Помните: одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, географические особенности города, особенности и загрузка основных транспортных магистралей города, и так далее.
Занимательная геометрия
Определитесь в своих потребностях и сравните их со своими финансовыми возможностями. Минимальной площадью участка, для комфортного размещения на нем дома с площадью застройки 150 кв. метров, считается 10 соток, а лучше 15. Наблюдения показывают, что некоторые безумцы строятся и на 5-6 сотках, крайности и здесь встречаются. Готовьтесь к тому, что кроме беседки и небольшой лужайки, у вас на таком маленьком участке больше ничего не поместится, а окна вашего дома будут в опасной близости от соседских окон или заборов. На 20 сотках вы уже сможете себе позволить дополнительные строения: гараж, сауну, сарай для инвентаря, летнюю беседку, бассейн, оранжерею, место для парковки, а также сад, цветник или просто огород. Другими словами – чем больше – тем лучше.
Участки, по форме приближенные к квадрату, являются более привлекательными и практичными с точки зрения размещения дома и подсобных строений. Соответственно, менее привлекательными будут вытянутые, треугольные или трапециевидные участки.
Если ширина приусадебного участка небольшая (15 – 20 м), жилой дом целесообразно располагать у его боковой границы. Это способствует лучшему использованию участка, особенно, если вход в дом сбоку: расширяется пространство перед домом со стороны входа, сокращаются внутриусадебные связи, создаются благоприятные условия для наблюдения за усадьбой и улицей. Практика индивидуального строительства свидетельствует, что именно такое расположение дома на участке является наиболее удобным и технологически оправданным.
Немаловажное значение имеет и объемно-пространственная ориентация дома относительно улицы. Например, в большинстве районов традиционно ставят дома фронтоном, повернутым в сторону улицы. В этом случае улица располагается, образно говоря, «у лица» дома, а сам дом своим главным, наиболее выразительным фасадом («челом») активно включается в общую архитектурную композицию сельской застройки.
Выбирая место для строительства дома и определяя его пространственную композицию, следует учитывать также ориентацию его помещений по странам света. Во всех климатических районах не допускается ориентация жилых помещений только на северную сторону горизонта в пределах от 310 до 50°. В южных районах такое же требование распространяется и на западный сектор горизонта от 200 до 290°. При строительстве домов в северных районах следует также избегать ориентации жилых помещений в сторону преобладающих зимних ветров. Летние помещения в южных районах желательно ориентировать на северо-восток, восток и юго-восток, а в средней полосе страны и ее северных районах — на запад, юг и юго-восток.
Осторожно! Минное поле!
А теперь поговорим о подводных камнях при выборе земли. Самый наш главный враг – грунтовые воды. Купив участок летом или осенью, вы можете с удивлением обнаружить, что весной у вас стоит на участке вода. Если даже воды на участке не будет, то вполне вероятно, что выкопать цокольный этаж не удаться, и никакая гидроизоляция вас не спасет. Обязательно уточняйте этот нюанс у продавца и соседей. Прекрасная сухая проселочная дорога до участка весной и осенью также может «раскиснуть» и превратиться в непроходимое болото, в этом случае и на машине вы к дому не проедете, и пешком будет идти сложно.
Проверьте участок на всякий случай дозиметром, узнайте у старожилов, не стоял ли, к примеру, на вашем участке 20 лет склад с сельхоз химикатами (история знает и такие случаи). Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями, высоковольтными линиями электропередач. Убедитесь, что на участке нет зарытого мусора в виде остатков старого фундамента, труб.
Еще одним важным критичным фактором являются газ и электричество. Проверьте, есть ли газ и «свет» на участке, если нет, то узнайте, насколько он далеко от вас и будет ли в перспективе. Знайте, что официально провести свет и газ только для вас на большое расстояние – очень дорого. А ведь электричество понадобится с первых дней строительства, газ – для экономичного отопления вашего дома. Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до ГРП (газораспределительный пункт) – не более 200 метров. Водопровод и канализация за городом – это редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.
Где бы ни был расположен ваш будущий участок, настоятельно рекомендуется обратить самое пристальное внимание на расположение свалок в окрестностях. Это только на первый взгляд кажется не страшной свалка, притаившаяся за этим красивым лесочком в полукилометре. И не видно её за лесочком, и запах не ощутим, но … Именно эта свалка может являться источником высокой токсичности и бактериального загрязнения питьевой воды. Источник его – так называемый «фильтрат», вытекающий со свалки. «Фильтрат» – это не просто «грязная и плохо пахнущая вода», сочащаяся из-под мусорной кучи. Он не менее ядовит, а во многих случаях и гораздо более опасен, чем отходы химического производства. Чтобы обезопасить и себя, и своих детей от такой беды, необходимо перво-наперво решить вопрос – где вы будете брать воду, когда построите свой долгожданный дом: из колодца, скважины или водопровода. Потом не поленитесь и наберите в пластиковую бутылку этой самой воды, заверните пробкой и заберите с собой для проведения анализа. Этот анализ вам необходимо сделать до того, как вы оформите покупку земли (хорошие лаборатории делают его всего за одни сутки). В анализе обратите особое внимание на общую токсичность и биологию. Если эти показатели в вашем анализе вышли за пределы нормы, то на этом варианте лучше не останавливаться и продолжить поиск земельного участка.
Чем опасен недострой
Некоторая, довольно значительная доля земельных участков продается вместе с объектами незаконченного строительства, расположенными на них. В отличие от готовых домов, построенных «на продажу», в случае с недостроями нет оснований опасаться халтурного строительства. Скорее всего, люди строили добросовестно, «для себя», просто денег не хватило или возникли другие обстоятельства.
Если вас устраивает конфигурация недостроя, и вы готовы взяться за завершение чужого начинания, проверьте две вещи: возраст недостроя и проектную документацию на него. Считается, что даже если накрытая кровлей «коробка» простоит более двух-трех зимних сезонов без отопления, то такой дом либо придется серьезно и дорого восстанавливать, либо дальнейшее проживание в нем будет сопровождаться большими затратами на отопление и избавление от грибков. Советуют не связываться со старыми недостроями еще и потому, что очень сложно бывает досконально проверить качество самого важного элемента коробки – фундамента. Если на нем экономили, либо провели недостаточные изыскания грунта на участке, то такой дом может доставить массу хлопот через несколько лет после завершения строительства.
Также вы можете приблизительно оценить серьезность и добросовестность продавцов по наличию или отсутствию проектной документации и разрешений на строительство, а также по соответствию фактического строения с тем, что утверждалось и согласовывалось в проекте.
Полезно знать
Открытая местность
Преимущества: на ровном участке и строить дом, и разводить сад-огород значительно легче – нет необходимости в планировке участка; вода при орошении и осадках впитывается равномерно – не стекает в направлении уклона. Недостатки: понадобится прочная и высокая ограда, защищающая как от ветра, так и от «непрошеных гостей»;
придется рыть колодец или бурить скважину; чтобы улучшить микроклимат, придется сажать деревья.
Близость леса
Преимущества: близость живой природы к дому; наличие материала для обустройства участка, а так же для отопления будущего дома и бани; лес оградит участок от воздействия сильных ветров. Недостатки: обилие насекомых-вредителей и вероятность посещения вашего сада-огорода мелкими животными; на грядки огорода будет постоянно падать тень от деревьев; лесные деревья и кустарники, обладающие хорошо развитой корневой системой, будут забирать из почвы большое количество влаги и питательных веществ.
Склон холма
Преимущества: как правило, с возвышенности открывается чудесный вид на окрестности;
не будет недостатка в солнечном свете; весной участок быстрее прогреется; участок будет дольше освещен в течение дня; возможность построить уникальную «альпийскую горку».
Недостатки: придется выравнивать площадь, сглаживая естественные выступы и придавая ей наиболее удобный уклон, чтобы избежать эрозии почвы; участок будет подвержен воздействию сильного ветра – возможно, потребуется сооружение высокого сплошного забора; могут возникнуть проблемы с водоснабжением, ведь вода по водопроводу вверх течет гораздо хуже, чем вниз; для колодца придется рыть глубокую шахту; возведение фундамента под дом на таком участке потребует знаний и определенных ухищрений.
Низина
Преимущества: строительство колодца не вызовет больших затрат, так как подземные воды залегают неглубоко; участок имеет естественную защиту от ветра; почва на таких участках более питательная – большая влажность способствует образованию перегноя. Недостатки: подземные воды часто залегают близко к поверхности и могут подтапливать подвал дома; такие участки часто сильно затенены, что сопровождается повышенной влажностью воздуха, вредной как для садовых культур, так и для дома.
Берег реки
Преимущества: очень красивый вид; отсутствие необходимости в сооружении бассейна; даже если нет водопровода, не будет проблем с поливом. Недостатки: почва может быть переувлажнена; близость водоема создает сильную влажность воздуха, что потребует усиленной защиты для строений; с реки иногда дует сильный ветер.
Это интересно
* С незапамятных времен повелось выбирать место для строительства дома поближе к воде и лесу, да чтобы оно открыто было для ветра, удобно для земледелия, а также для таких занятий, как рыбная ловля и охота.
* Место постройки должно было быть счастливым. Поэтому избу старались поставить на том месте, куда обычно ложился отдыхать скот, или, скажем, жили муравьи. Ни в коем случае нельзя было строить дом на старой дороге или на том месте, где зверь дикий задрал домашнюю скотину. Люди старались не использовать для строительства дома места, где проходила дорога, ибо считалось в народе, что из дома может уйти достаток, здоровье, а за ним и жизнь. Неблагополучным для строительства являлось место, где ранее находилась баня, та как Банник (банный дух) был существом недоброжелательным и мог нанести много напастей как на дом, так и на членов семьи. Не годился для постройки жилища спорный участок: полагали, что в этом доме до конца жизни ладу не будет, пойдут ссоры, споры и другие житейские неполадки.
* Дурным предзнаменованием считалось и то, если при строительстве в земле находили человеческие кости, оставшиеся без погребения. Недобрым считалось место, где ранее стоял дом и был сожжен молнией, либо оставлен из-за болезней, наводнений и других несчастий.
* Закладка дома совершалась в новолуние (на растущий месяц). Уже при закладке дома, при укладывании первого яруса, его ориентировали на 4 стороны света. В соответствии со сторонами света мыслились и четыре времени года: восток – весна, запад – осень, юг – лето, север – зима.