Еще несколько лет назад панельные новостройки составляли 85% всех новых домов, сдаваемых строителями. Сегодня их доля упала до 30%. Но стоит ли списывать со счетов этот проверенный временем материал?
Панель представляет собой бетон, залитый в формы в заводских условиях при соблюдении специальных режимов, точных температур и влажности. Панельный дом строится по принципу конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых «составляют» жилое здание.
В вихре истории
Жилищная проблема в стране Советов всегда стояла весьма остро, и крупнопанельное домостроение, позволяющее значительно ускорить и удешевить процесс строительства, было поставлено во главу угла. Практически в каждом крупном городе были построены домостроительные комбинаты, и квадратные метры для населения стали вводиться бешеными темпами. Квартиры в панельных домах сооружали, соблюдая определенные нормативы. Так, в однокомнатной квартире жилая площадь должна была составлять 16 кв. м, в двухкомнатной — 22, в трехкомнатной — 30, в четырехкомнатной — 40 кв. м. Лифт и мусоропровод отсутствовали, внутренние перегородки имели толщину 4 см. Потолки были низкими, санузел — совмещенным.
Сейчас к тем домам можно относиться по-разному, однако для своего времени это был, безусловно, прорыв. Сотни тысяч людей получили, наконец, возможность переселиться из коммуналок, деревянных бараков и полуподвалов в свои собственные, пусть и небольшие, квартиры. Крупнопанельное домостроение развивалось в нашей стране и после Хрущева. Помимо пятиэтажек начали возводить и более высокие дома — девяти-, шестнадцатиэтажные и так далее. Было разработано несколько «серий» — наиболее удачных проектов, по которым, как по шаблону, строились тысячи зданий. Такой подход позволял (и позволяет) существенно экономить на подготовке архитектурной и проектно-строительной документации. Постепенно совершенствовались и технологии — как производства самих панелей, так и их монтажа и отделки. Увеличилась площадь кухонь, стали более просторными коридоры. В связи с техническими ограничениями на газификацию домов, имеющих больше десяти этажей, их начали оснащать электроплитами. В среднем жилая площадь однокомнатных квартир составляла около 24,8 кв. м, двухкомнатных —35 кв. м, трехкомнатных — 47 кв. м.
Но в разгар перестройки крупнопанельное домостроение оказалось в глубоком кризисе. Помимо общих для всей страны экономических причин этому поспособствовали и причины субъективные — гражданам новой России хотелось жить исключительно в кирпичных домах, а «панели» стали восприниматься чуть ли не как символ советского застоя и серости. Домостроительные комбинаты стали закрываться.
Однако, оказалось, что строить кирпичные дома значительно дороже и дольше, чем панельные и что квартир в таких домах на всех не хватит. А во-вторых, выжившие домостроительные комбинаты, используя достижения научно-технического прогресса, произвели глубокую модернизацию производства и доказали, что панельные дома — совсем не значит «плохие дома». Сломить устоявшийся негативный образ панельных зданий помогли и строители с архитекторами, разработавшие на основе имевшихся советских «серий» весьма функциональные и красивые проекты домов, которые по внешнему виду и эксплуатационным качествам практически ничем не уступают домам, возведенным по другим технологиям.
Перемены к лучшему
Сегодня от классического панельного домостроения 50-80-х годов прошлого века фактически сохранились только конструктивные принципы, которые и определяют основные преимущества этого метода - скорость и экономичность. Современные панели по техническим характеристикам и эстетическим качествам уступают лишь некоторым материалам; так что недоверие к этой технологии в большой степени вопрос предубеждения, оставшегося с прежних времен. На самом деле, панельное домостроение в качественном отношении меняется, и меняется стремительно.
На данный момент бетонные панели представляют собой усовершенствованный «сэндвич», состоящий из трех слоев (бетон-утеплитель-бетон или керамзитобетон-утеплитель-керамзитобетон). С внешней стороны строительный полуфабрикат отделывают плиткой или готовят под покраску. В качестве утеплителя чаще всего используют пенополистирол, имеющий самые высокие показатели теплоизоляции.
Раньше бедой всех панельных домов были швы, пропускающие холод и влагу. Современное производство предлагает теплые, с хорошим внешним оформлением, точно подогнанные панели. Таким образом, при соблюдении технологии монтажа панелей на стройплощадке швы между ними становятся минимальными.
Изменились и другие свойства панельных зданий. Ранее особенно много претензий было в отношении их жестких планировок. Современные планировочные решения включают одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в которых возможна частичная перепланировка прилегающих комнат за счет гипсокартонных перегородок и просторных прихожих. В «двушках» и «трешках» теперь есть эркеры, пятиугольные комнаты, дополнительные кладовки. Многие четырехкомнатные квартиры предусматривают большие гостиную и кухню, два санузла, темную комнату и просторную лоджию. Здания оборудуют пассажирским и грузовым лифтом, кухни оснащают экологичными и безопасными электроплитами. Шумоизоляция достигается благодаря тому, что все межквартирные конструкции (шахты лифтов, лестничные марши, мусоропровод) выделены в отдельный блок. Естественная вытяжка проходит через вентиляционные блоки в санузле и на кухне.
Появились двухуровневые квартиры, мансардные этажи. Панельные дома часто начали строиться в сочетании с монолитными и кирпичными секциями. Они стали разнообразнее внешне – за счет колеровок и большего разнообразия отдельных элементов зданий: балконов, лоджий…
Принципиально новый панельный дом обладает хорошим набором потребительских свойств. Он экологичнее, например, кирпичного, хотя несколько уступает деревянному, но намного пожаробезопаснее последнего. Его срок жизни где-то совпадает с человеческим, и, однажды решив свой жилищный вопрос, к нему в принципе можно уже не возвращаться.
Но особенно привлекает застройщиков, инвесторов и потребителей, конечно, цена. Считается, что в среднем панельный дом дешевле аналогичного монолитно-кирпичного или каркасно-монолитного примерно на четверть. Учитывая, мягко говоря, недостаточную финансовую обеспеченность большинства россиян, этот показатель часто является решающим. Для застройщиков не менее важный параметр — время, ведь каждый день стройки — это немалые расходы: плата за аренду земли, зарплата рабочим, охрана стройплощадки и так далее. В конце концов, это скорость оборачиваемости средств, которая влияет на конечную прибыль самым решительным образом. А панельный дом возводится примерно на тридцать процентов быстрее кирпичного. При хорошо отлаженном потоке монтаж блок-секции панельного дома занимает 3-4 дня, а сдача «под ключ» дома из 2-4 блок-секций возможна за каких-то полгода. При этом, поскольку основное производство остается в цехах, издержки от плохой погоды минимальны, и в экстремальных условиях на стройплощадке работает сравнительно немного людей, обеспечивающих монтаж коробки здания.
Качество панельных домов всегда прогнозируемо и практически неизменно, так как технология строительства достаточно проста и давно отработана. Вариант готового дома аналогичной серии покупатели всегда могут посмотреть на примере уже построенных объектов, в то время как индивидуальный проект не всегда оказывается окончательно утвержденным и зачастую меняется на стадии строительства. С панельными домами такого произойти не может.
Не без изъяна
Но, к сожалению, панелестроению до сих пор присущ ряд серьезных недостатков. Прежде всего, такие дома имеют сравнительно небольшой гарантийный срок эксплуатации, исчисляемый пятью-семью десятилетиями, в то время как кирпичный дом будет стоять 200-300 лет. Например, горожане, купившие квартиры в новостройках всего несколько лет назад, с огорчением отмечают, что фасадная часть дома значительно изменилась, в отдельных местах осыпалась облицовочная плитка, оголились межпанельные швы и прочее. Причина кроется в том, что усадка здания происходит неравномерно, что и влечет за собой появление таких вот изъянов. Кроме того, дом, собранный из отдельных конструкций, не является надежным герметиком, поэтому протечка в одной из квартир может затопить целый стояк дома.
Производство конструктивных элементов панельных домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем, на стройке остается только собрать детали под руководством мастеров и штатных бригадиров. Однако, и в этом заключается второй существенный минус, во многих городах при возведении «панели» до сих пор часто используется морально устаревшее инженерное оборудование, а производители по экономическим соображениям не всегда могут внедрить что-то новое.
У покупателей есть нарекания и по планировочным решениям. При том, что в целом планировки всех без исключения квартир можно охарактеризовать как хорошие, при детальном их рассмотрении выяснится – они не без изъянов. Скажем, слабый момент всех серий панельных домов – это размещение межкомнатных проемов, поэтому, въезжая в квартиру, людям приходится самим устранять недостатки: сдвигать проем в одну сторону, закладывать кирпичом образовавшуюся пустоту.
Кроме того, в панельных домах «хромает» инфраструктура: не предусмотрены подземные гаражи, специально оборудованные под нежилую недвижимость (магазины, офисы) первые этажи, охраняемые стоянки, места для консьержей.
Интересные факты
До 1956 года, когда Никита Хрущев подписал знаменитое постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», жилищный фонд Москвы состоял из коммуналок на 90%.
В последнюю советскую пятилетку (1986-1990) было сооружено 343 млн. кв. м жилья. Неудивительно, что при таких темпах идея предоставить каждой семье отдельную квартиру к 2000 году кажется сегодня абсолютно реальной.
Зарубежные технологии панельного строительства воплощены в самом высоком в Европе жилом здании, полностью возведенном из сборных железобетонных конструкций, – в Роттердаме построен 36-этажный дом высотой 110 м с двумя подземными этажами.
В основе построенного в 1927 году по проекту Моисея Гинзбурга дома Наркомфина на Новинском бульваре легла идея типовых «модулей» жилых ячеек, представляющих собой пусть малометражные, но двухуровневые квартиры. «Дом-корабль», как его прозвали из-за вытянутой формы москвичи, можно считать одним из предшественников современных, построенных по типовым сериям новостроек.
Первый панельный дом в СССР был построен еще в 40-х годах на Ленинградском проспекте в Москве. Архитекторы сделали его внешне неотличимым от других «сталинских» зданий – те же формы, присущие классической архитектуре.
Первые попытки индустриального строительства были осуществлены еще в 1880-х годах в кайзеровской Германии, но развитие свое получили только в 20-х годах прошлого века благодаря усилиям членов знаменитой немецкой группы архитекторов и дизайнеров «Баухаус». В 1909 году один из ее будущих лидеров Вальтер Гропиус предложил строить целые серии домов на основе набора типизированных элементов, а в 1927 году разработал принцип «строчной застройки», при которой дома располагаются параллельными рядами.
С выходом в 1955 году постановления ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» развитие получила так называемая макетная урбанистка. В ходе минимизации себестоимости с целью увеличения объемов строительства фасады новостроек были лишены выразительности, и проектировщики перешли к объемному пониманию пространства. Красоту расстановки домов на местности можно было ощутить только с высоты птичьего полета.