Мечта о собственном загородном доме. Что дальше? В независимости от того, покупаете ли вы готовое строение или собираетесь возводить его с нуля, существуют некоторые вопросы, которые потребуют особенно пристального внимания.
Приобретение или постройка частного дома начинается с выбора участка и места его расположения. Затем думают об архитектурном облике здания, его внутренней и наружной отделке. Далее наступает время тщательного осмотра (или планирования) систем водоснабжения и водоотведения, отопления, электрической проводки, вентиляции, телекоммуникационных каналов.
Помните: до начала строительства следует обратиться в Водоканал, Горгаз (если это необходимо), Энергонадзор, Пожнадзор, СЭС и получить полный перечень условий, который необходимо будет выполнить при строительстве дома. Технические условия должны прикладываться к проекту. По окончании строительства представители служб выходят на место и проверяют соответствие указанным требованиям. И даже если вы покупали дом со всеми подключениями, согласование с перечисленными службами понадобится все равно.
Укрощение строптивого электричества
Большинство коттеджных поселков и частных домов строится вблизи существующих коммуникаций, а они раньше, как известно, были рассчитаны на иное, менее насыщенное энергопотребление. Получается, что на линии, которая должна была обеспечить 5 десятков дворов суммарным потреблением, например, 100 кВт, «висят» помимо их еще парочка коттеджей со сравнимым со всеми остальными потреблением. Плюс фактор постепенного удаления (расширения поселка) от трансформаторной подстанции приводят к тому, что напряжение в линии садится. И даже при том, что из трансформаторной подстанции выходят необходимые 220 В, до потребителя они добираются изрядно поредевшими. Ситуация еще более усугубляется из-за того, что это напряжение безостановочно изменяется (всем знакомо моргание лампочки, например, при ведущихся рядом сварочных работах) по причине того, что кто-то включил бойлер, а кто-то выключил сауну, у кого-то запустился насос подачи воды и одновременно включился кондиционер. Все это приводит к скачкам напряжения, которые видят (по тем же лампочкам) все, кто находится на одной линии.
На сегодняшний день простейший выход в большинстве случаев – стабилизатор напряжения. Это устройство, которое включается между сетью и потребителем. Его задача – взять из сети то, что там есть, и сделать из этого столько, сколько должно быть. При этом ему не важны изменения, которые происходят в сети, на выходе у стабилизатора все равно будет 220 В. Стабилизатор отслеживает, что происходит в сети в данный момент и поднимать напряжение (если оно низкое) или понижать (если высокое). Кроме того, если стабилизатор не справится с возникшей ситуацией, он просто отключит напряжение, которое посчитает аварийным, от потребителя и будет находиться в таком состоянии до тех пор, пока не сможет подать нормальное напряжение, причем сделает это автоматически.
Нам не страшен Дед Мороз
Для обеспечения комфорта в загородном доме очень важно правильно подобрать отопительную систему. Для этого необходимо оценить долговечность, экономичность системы, оценить финансовые затраты на эксплуатацию. Самый надежный вариант – подключиться к централизованной поселковой сети теплоснабжения, но рядом с загородным коттеджем далеко не всегда располагается теплотрасса.
Самым приемлемым вариантом будет использование автономной системы отопления, которая позволяет создать индивидуальный климат в загородном доме, постоянное снабжение горячей водой и полную независимость от коммунальных служб и погодных условий. Обычно устройство системы отопления предусматривается уже на этапах проектирования и строительства дома. Если этот вопрос ускользнет от вашего внимания, то при проводке всех необходимых коммуникаций в уже построенном здании неизбежно придется проделывать отверстия в стенах и перекрытиях.
Выбирая систему отопления для загородного дома, следует определить, какой источник энергии будет использоваться: газ, твердое или жидкое топливо, электричество. Самым распространенным топливом для загородных коттеджей в центральной России является газ – его используют в большинстве отопительных систем; на втором месте – дизельное топливо; на третьем месте – электричество. Наименее распространенным вариантом является твердое топливо.
Для газового отопительного котла необходимо иметь отдельное помещение с окном и форточкой под котельную. Периодически газовый котел необходимо подвергать профилактике и контролю горелок, кранов и автоматики, иначе существует серьезная опасность возникновения аварийной ситуации. Проведение таких работ должны осуществлять фирмы, имеющие лицензии.
Для котлов на жидком топливе необходимо заранее предусмотреть место для хранения запасов топлива, подъездные пути для топливозаправщика и дополнительно требуется монтаж емкости на 7-10 т топлива. Цистерны с дизельным топливом можно устанавливать рядом с котельной непосредственно на грунте или закапывая их. Важно, чтобы длина топливопровода, по которому будет проходить подача топлива к горелочному устройству, соответствовала производительности топливного насоса. Необходим фильтр тонкой очистки топлива, иначе форсунки котла быстро засорятся, котел начнет дымить и существенно снизится КПД. При работе котла обязательно нужны: подвод электричества в системах зажигания, устройство контроля горения и насос подачи топлива.
Электрические котлы компактны, почти что бесшумны, не требуют серьезного ухода и просты в эксплуатации. Нет необходимости в специальной котельной и дымоходе, при установке электрокотла нет жестких требований как при использовании котла газового. Недостатками этого типа отопления является то, что не на всех участках есть возможность выделить требуемую для отопления дома электрическую мощность, относительно высокая стоимость электроэнергии.
Твердотопливные котлы отпугивают домовладельцев неудобством их эксплуатации, ведь в течение суток необходимо проводить 3-4 топки, постоянно следить за топочной камерой, вручную зажигать топливо и удалять значительное количество золы. Для отопления твердым топливом необходимо осуществлять его доставку, разгрузку, иметь площадку для хранения его запасов. Кроме того, режим теплоотдачи у твердотопливного котла носит циклический характер, и колебания температуры воздуха в отапливаемых помещениях достигает 3 – 5 °С в течение суток.
В поисках чистой воды
Загородный дом немыслим без хорошо продуманной системы водоснабжения. Но, если в городских квартирах – это благо, которое предоставляется нам государством, то обеспечение водой загородного дома – личная инициатива его владельца.
Колодец – самый простой способ. Глубина колодца обычно 10-15 м. К преимуществам колодца можно отнести невысокую стоимость, к недостаткам – возможность загрязнения воды во время т аяния снега. С последней проблемой помогут справиться фильтры для очистки воды, которые сделают колодезную воду пригодной для питья.
Бурение фильтровой (или песчаной) скважины – более сложный и дорогой способ. Дебит (количество воды, поступающей из источника за единицу времени.) составляет до 1 кубометра в час. Следовательно, такая скважина может обеспечить потребность 1-2 средних загородных домов с небольшим приусадебным хозяйством. Глубина песочной скважины до 35 м, реже до 40-45 м. Песчаная скважина бурится достаточно быстро в течение 1 – 2 рабочих дней. Срок ее эксплуатации напрямую зависит и от мощности водоносного горизонта, и от интенсивности их эксплуатации: от 5-8 до 15 лет.
Бурение артезианской скважины – дорогой и трудоемкий процесс. Это связано с большой глубиной скважины до 200 м. Дебит зависит от глубины и доходит до 100 кубометров в час. Такой скважиной можно обеспечить чистейшей водой целый коттеджный поселок. Cрок службы – 50 и более лет, так как фильтром является сама водоносная порода (известняк). Однако не следует забывать, что вода в известняковом водоносном горизонте является стратегическим запасом государства и такая скважина подлежит лицензированию.
Чистота – залог здоровья
Канализация загородного дома – это сложный комплекс инженерных сооружений, оборудования и санитарных мероприятий, обеспечивающих прием сточных вод в местах их образования и подачу к очистным сооружениям. Что делать если городской или поселковой канализации поблизости нет?
Самое простое и дешевое решение проблемы – местная система канализации: септики для механической очистки сточных вод и сбрасывания осадка, фильтрующие колодцы и выгребные ямы. Местную систему канализации применяют при соответствующих геологических и гидрогеологических условиях местности, при отсутствии опасности загрязнения почвы и водоносных горизонтов. Выгребные ямы – это устаревшее решение. Неуправляемые сточные воды могут загрязнять питьевую воду, попадая в колодцы во время весеннего таяния снега.
Поэтому в настоящее время практически все предлагаемые системы очистных сооружений для загородных домов основаны на биологической очистке сточных вод. В данном случае сточная вода попадает сначала в септик, где происходит первая стадия биологической очистки — анаэробная, то есть в отсутствие воздуха. Вода, вытекающая из септика, представляет собой полупрозрачную жидкость с запахом. Для ее очистки существует вторая стадия — аэробная, то есть очистка в присутствии воздуха. Организуют такую очистку различными способами. Самый дешевый и простой – это очистка фильтрующими колодцами. Фильтрующие колодцы представляют собой неглубокий колодец с проницаемыми стенками и дном, заполненный щебнем и гравием послойно. Часто в качестве второй ступени очистки применяют поля подземной фильтрации, песчано-гравийные фильтры, фильтрующие траншеи.